Ипотечный рынок недвижимости предлагает три типа жилья:
• квартиры в новостройках;
• вторичное жильё;
• загородную недвижимость.
Преимущества покупки квартиры в новостройке в ипотеку
Кредит на покупку квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ, основным из которых считается отсутствие потребности в накоплении достаточной суммы денег. Эту задачу особенно трудно реализовать во время проживания на съёмной квартире, за которую требуется платить аренду.
Банки делят сумму долга на равные доли, а срок кредитования составляет 15–30 лет. Это сделано для оптимизации размера обязательного ежемесячного платежа с целью создания заёмщику комфортных условий выплаты задолженности. Согласно установленным нормативам, размер ежемесячного платежа не может превышать 30–45% от общего дохода поручителей. В ходе рассмотрения заявки кредитная комиссия учитывает уровень дохода потенциального заёмщика и всех поручителей, максимальная численность которых составляет 4 человека.
Недостатки оформления ипотеки
Помимо очевидных преимуществ, ипотека имеет ряд недостатков, основным из которых считается потребность в выплате комиссии за пользование заёмными деньгами. Долгосрочные программы кредитования характеризуются повышенными рисками потери финансов и снижения прибыли за счет инфляции, поэтому банки стремятся максимально обезопасить себя путем повышения процентной ставки и наложения обременения на объект недвижимости.Для получения ипотеки с целью приобретения жилья в новостройке заёмщику потребуется подготовить объёмный пакет документов, в то время как для покупки вторичного жилья достаточно примерно 10–12 файлов. Кредитная комиссия уделяет особое внимание финансовому и физическому состоянию клиента.
Главная проблема ипотечного кредитования состоит в отсутствии у заёмщика уверенности в завтрашнем дне, потому что нельзя предугадать события на 15–30 лет вперед. В любой момент может снизиться уровень дохода, а вследствие нарушения долговых обязательств банк будет начислять пени и штрафы, которые еще сильнее усугубят трудную ситуацию. В результате заёмщик может лишиться не только квартиры, но и выплаченных денег — они могут уйти в счет компенсации штрафов и неустоек.