Когда выгоднее покупать квартиру в новостройке
19.08.2019 Покупка недвижимости в новостройке достаточно рискованное дело. Именно по этой причине перед многими покупателями встаёт вопрос, когда лучше купить жилье - на этапе котлована или же купить квартиру в уже построенном доме. Однозначного ответа на этот вопрос дать сложно, так как у каждого из этих вариантов имеются свои как сильные, так и слабые стороны, о которых мы сейчас поговорим.

Особенности приобретения недвижимости на этапе котлована

Преимущества

• Дешевая стоимость. Жилье на начальном этапе (котлована) можно приобрести на 20%, а то и на 30% дешевле от аналогичных квартир в уже построенном доме.

• При покупке недвижимости в новостройке, у покупателей больше шансов выбрать для себя наиболее удачные варианты. Ведь основная часть квартир продается на этапе котлована. К моменту окончания строительства выбор квартир остаётся минимальным.

• Застройщики предоставляют покупателям возможность приобрести жилье в рассрочку без процентов.

Недостатки

• Покупая жилье на этапе котлована, вам придется несколько лет ждать окончания ее строительства.

• Каким бы надёжным не был застройщик, но из-за непредвиденных обстоятельств не стоит исключать риск заморозки строительства или же увеличения срока сдачи объекта в эксплуатацию.

• Вам никто не даст гарантию того, что отделка будет такой же, как вам обещал застройщик.

• Если вы живёте в съемной квартире, вам предстоят двойные расходы - за аренду квартиры и за рассрочку или ипотеку.

• Обратите внимание, что после окончания строительных работ, вы не сразу получите ключи от своей квартиры, так как на сдачу дома и его подключение к инженерным сетям и приёмку квартиры может уйти до 1 года.

Приобретения недвижимости в доме, построенном на 50%

Преимущества

• Срок ожидания квартиры будет меньше.

• Квартиры по-прежнему стоят дешевле, чем в уже построенном доме. Сэкономить в таком случае получится на 10-15%.

• Есть возможность проверить соответствует ли ход строительства заявленным срокам.

• Шансы, что недвижимость перейдет в долгострой существуют, но они меньше.

Недостатки

• Если сравнивать со стоимостью жилья на этапе котлована, то цена будет дороже.

• Шанс приобрести удачный вариант минимален.

• Есть риск задержки сроков строительства.

• Обратите внимание, что если цены на жилье стали дешеветь, то это плохой знак. Вероятнее всего застройщику нахватает денег на строительство.

Покупка квартиры в построенном доме

Преимущества

• Вам не стоит переживать по поводу того, что сроки строительства затянутся или строительство и вовсе заморозится.

• Вы можете заселиться в ближайшие сроки.

• Есть возможность проверить, соответствует ли жилье обещаниям девелопера. Также вы сможете проверить качество работ.

Недостатки

• Квартиры продаются по значительно высокой цене.

• На протяжении 1-1,5 года будет шумно и грязно из-за того, что жильцы приступят к ремонту и обустройству своих квартир.

Основные ошибки при покупке квартиры в новостройке

1. Не стоит делать поспешных решений. Даже если вам очень понравилась квартира и район, присмотритесь к другим вариантам.

2. Покупая квартиру на первичном рынке, тщательно проверяйте застройщика. Если застройщик имеет аккредитацию в банке, это говорит о его надёжности.

3. Не стоит гнаться за дешёвой стоимостью. В противном случае есть риск купить некачественное жилье или же нарваться на недобросовестного застройщика. Ведь никто не будет работать себе в убыток. Чем качественнее дом, тем дороже в нем жилье. Также стоит обратить внимание на количество квартир на этаже. Если их много, то такие квартиры стоят дешевле. Но покупая квартиру в таком доме, вы рискуете столкнуться с рядом проблем. Например, очереди к лифту, шум, частая смена жильцов, так как многие соседи наверняка будут сдавать квартиру в аренду. Дом в таком случае будет похож на общежитие.

4. Многие застройщики обещают, что в жилом комплексе будет собственная школа, детские сады, магазины и прочие социальные объекты. Но на деле оказывается, что школьные и дошкольные учреждения будут построены через несколько лет, а до ближайшего сада или школы будет далеко добираться. Чтобы этого не произошло, застройщик должен вам предоставить подготовленный проект и разрешение на строительные работы.

АО «Алстрой» Инвестиционно-строительная компания

Просим обратить ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не может являться публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма заявки
Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время