Статьи
11.12.2017

Что нужно знать о рассрочке на недвижимость

Преимущества покупки квартиры в рассрочку

Стоимость жилья не относится к разряду стабильных категорий, а потому многие справедливо стремятся вложить свои средства именно в недвижимость - в расчете на перспективный рост цены. Чтобы компенсировать временный недостаток финансов, реально купить в Домодедово квартиру в рассрочку.

Почему это выгодно

  • Отсутствие процентов. Они либо изначально не предусмотрены условиями процедуры, либо продавец предоставляет скидку, равную ставке на обслуживание стандартного банковского кредита. Переплата в любом случае равна 0% - экономическая выгода налицо.
  • Ускоренное оформление. В отличие от ипотечного кредитования, для получения рассрочки требуется только паспорт.
  • Сжатые сроки. На выполнение обязательств в среднем дается от 12 до 24 месяцев, что также говорит в пользу варианта с рассрочкой (в сравнении с ипотекой). Причина достаточно проста: размер первоначального взноса варьируется от 30% до 50% стоимости квартиры. Поэтому особо выгоден данный кредитный продукт для людей со стабильно высоким уровнем дохода - суммы регулярных платежей весьма существенны.
  • Отсутствие расходов на страховку. В случае с рассрочкой она необязательна и на ее покупке можно значительно сэкономить.

К оформлению сделок с недвижимостью желательно сразу же привлекать юриста, который внимательно изучит и оценит условия договора, включая пункты относительно рассрочки. Прежде чем купить квартиру в Домодедово именно по такой схеме, следует поинтересоваться требованиями различных продавцов (включая как застройщиков, так и частных лиц).

24.10.2017

В чем заключается разница между ипотечным кредитом и покупкой недвижимости в рассрочку

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

Многие потенциальные покупатели квартир нередко обращают внимание на информацию о беспроцентной рассрочке в рекламах застройщиков. Чем же отличаются ипотечные кредиты от данной возможности, что выгоднее в конкретном случае? Данную статью следует изучить тем, кто дает объявления вроде "куплю квартиру в Домодедово".

Основные отличия

Ипотека представляет собой целевой кредит, который предоставляет банк для покупки определенной недвижимости. Рассрочка же является финансовым продуктом застройщика. При ее использовании погашение долга происходит по частям в соответствии с заранее утвержденным графиком.

Следует сравнить обе возможности по основным параметрам:

  • Срок займа. В случае с ипотекой он может достигать и 20-ти, и 30-ти лет. Рассрочка же обычно должна быть погашена в течение года-трех.
  • Необходимый пакет документов. В первом случае достаточно большой: юридические бумаги застройщика, свидетельство о собственности на квартиру, ее технический план и пр. Также для одобрения ипотеки необходимы сведения о занятости и заработной плате заемщика. В случае с рассрочкой пакет значительно меньше, т. к. ее предоставитель сам является собственником недвижимости, а потому необходимости в ее проверке для него нет.
  • Требования к заемщикам. Банки строго оценивают каждого потенциального клиента по критериям финансовой стабильности и добросовестности. Для рассрочки же ваша кредитная история значения не имеет.
  • Сроки рассмотрения заявки. В случае с ипотекой данная процедура займет больше времени.
  • Величина годовых процентов. Рассрочка в этом плане выгоднее.
  • Первоначальный взнос. Многие банки предоставляют возможность участия в спецпрограммах, где стартовый капитал не нужен вовсе. А вот застройщики обычно требуют не менее трети стоимости сразу.
  • Величина ежемесячного платежа. За счет длительного периода кредитования ипотека по данному критерию воспринимается легче. Рассрочка же предполагает большие регулярные взносы.

Таким образом, если вы имеете возможность за короткое время рассчитаться за квартиру в Домодедово, то выбирайте рассрочку. В противном случае оптимальным вариантом является ипотека.

13.10.2017

На какие налоговые льготы можно рассчитывать при покупке квартиры

Налоговые льготы при покупке квартиры

Покупка любой недвижимости - весьма затратное мероприятие. Помимо стоимости жилья, например, будущему владельцу потребуется оплатить госпошлину за регистрацию перехода прав в Росреестре, а также комиссию риелтору, если таковой нанимался. Хорошо получить при этом помощь от государства, например налоговые льготы. В данной статье будет рассмотрено, как их оформить при покупке квартиры в Домодедово.

Основные нюансы

В первую очередь следует заметить, что соответствующий вид налоговых льгот положен только в случае приобретения жилого помещения или здания. Также его называют вычетом на имущество. С недавних пор максимальная сумма таких налоговых послаблений за всю жизнь плательщика составляет 2 миллиона рублей. При этом ее можно оформлять на несколько объектов недвижимости до тех пор, пока лимит не будет исчерпан.

Следует разобраться, как рассчитывается и выплачивается вычет, лучше это сделать на реальном примере. Так, если человек собирается купить квартиру в Домодедово за 1,5 миллиона рублей, то он может рассчитывать на возврат 13% от этой стоимости, т. е. 195 тысяч. Если же недвижимость оценена в 3,5 миллиона, то вычет составит максимально возможную сумму лишь от 2-х миллионов, т. е. 260 тысяч рублей. При этом во втором случае воспользоваться налоговой льготой в дальнейшем уже нельзя, а в первом - можно будет получить еще 65 тысяч при покупке жилой недвижимости за полмиллиона.

Важно заметить, что вычет не переводится сразу в полном объеме на счет плательщика. Он либо погашается ежегодно соразмерно перечисленному за период НДФЛ, либо не удерживается из заработной платы до тех пор, пока необходимая сумма не будет исчерпана. Например, вы за год имеете облагаемый доход в размере 500 тысяч рублей, в таком случае перечисляете в бюджет 65000 за 12 месяцев. Эту сумму вам и вернут по окончании периода после подачи и проверки соответствующего заявления в налоговой. Так произойдет еще на второй и третий годы, если квартира была приобретена за 1,5 миллиона. А также на четвертый, если стоимость недвижимости была 2 миллиона.

03.10.2017

Как оформить ипотеку чтобы купить квартиру

Как купить квартиру в ипотеку?

С вопросом покупки жилья в кредит сталкиваются многие. Казалось бы, это совсем несложно, однако знание тонкостей процесса позволит сэкономить время и средства. Из этой статьи вы узнаете, какие шаги нужно предпринять, чтобы купить квартиру в Домодедово или любом другом месте.

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки

Первый шаг некоторые могут посчитать необязательным, и его можно пропустить. Однако если вы никогда прежде не покупали недвижимость, лучше доверить это профессионалам. Речь идёт об обращении к ипотечному брокеру. Он знает об этом процессе абсолютно все. Брокер поможет выбрать дом в Домодедово, банк, подскажет наиболее выгодные ипотечные программы, и в целом при участии этого специалиста ваши шансы на одобрение кредита значительно возрастают. Конечно, его услуги необходимо будет оплатить, но с помощью этого профессионала вы можете окупить свои затраты в несколько раз.

Затем вы подаёте заявку в банк, который рассматривает её в течение определенного времени. Это может быть как двух- или трёхдневный, так и полуторамесячный период. Выдавая такой крупный кредит, банк, конечно же, рискует, поэтому тщательно оценивает надежность каждого заемщика.

После одобрения ипотеки можно начать искать квартиру. При этом жилье должно понравиться не только вам, но и банку. Внимательно проверьте все документы на недвижимость, не стоит торопиться.

Банк проводит оценку квартиры и после этого определяет размер выдаваемой ссуды. После этого вы подписываете кредитный договор. Затем банк готовит необходимую сумму, перечисляя её на счёт продавца. Это делается либо с помощью закладки денег в специальную ячейку, либо перечислением их на счёт продавца, либо с помощью аккредитива.

Банк стремится уменьшить свои риски, поэтому фактически обязывает вас заключить договор со страховой компанией. Отказ от этого может привести к повышению ставки по кредиту или и вовсе отказу в займе.

Заключительный этап - государственная регистрация сделки. Эта процедура занимает от трёх дней до месяца, после чего происходит переход права собственности. Вот и все шаги, необходимые для того, чтобы взять квартиру в ипотеку. Помните, что хороший специалист сэкономит вам время и нервы.

08.09.2017

Преимущества покупки жилья в Домодедово

Преимущества покупки жилья в Домодедово

Есть огромное количество городов, которые на протяжении длительного времени люди просто не замечают. Но потом, как будто внезапно, они становятся престижными для проживания. Именно таким населенным пунктом является Домодедово, который в 2013 году вошел в десятку лучших городов России. Он окружен лесопарковой зоной, несмотря на наличие многочисленных предприятий, здесь нет вредных производств. В силу этих обстоятельств недвижимость в Домодедово является востребованной, в городе постоянно появляются новые дома, развивается инфраструктура.

Важные моменты

В последнее время недвижимость Домодедово пользуется огромным спросом. Основные преимущества:

  • Близость к столице. Всего 20 километров отделяют данный населенный пункт от Москвы. Между городами курсируют рейсовые автобусы, электрички. Добраться до места работы можно на железнодорожном транспорте, на маршрутном такси.
  • Развитая инфраструктура. Здесь расположены детские сады, школы (общеобразовательные, художественные, музыкальные, спортивные), высшие учебные заведения. А также больницы, магазины, салоны красоты и так далее.
  • Невысокая стоимость. Цены на квартиры в Домодедово вполне доступные, по сравнению с Москвой. Здесь огромный выбор недвижимости как на вторичном рынке, так и в новостройках. Купить шикарную квартиру в этом городе куда более выгодно, чем небольшую жилплощадь в одном из спальных районов столицы.
  • Тишина и покой. В Домодедово огромное внимание уделяется озеленению улиц. Здесь много парков, зон для прогулок с детьми. Город окружают лесные массивы, водоемы. Это прекрасное место не только для проживания, но и полноценного отдыха.

В Домодедово возводятся как отдельные высотные дома, так и целые ЖК. Качество зданий и комплексов соответствует всем стандартам европейского строительства. Здесь есть квартиры от VIP-класса до эконом. Исходя из всего выше написанного, можно сделать вывод о том, что Домодедово – это прекрасный вариант для жизни вблизи столицы, как для молодых семей, так и людей преклонного возраста.

04.09.2017

Советы по выбору квартиры в новостройке

Как выбрать квартиру в новостройке

Выбор постоянного места жительства - важный шаг в жизни человека, в том числе и с финансовой точки зрения. Если вы думаете о том, чтобы купить квартиру в Домодедово в новостройке, следует заранее изучить особенности современных домов и понять их отличия от объектов вторичного рынка.

На что обратить внимание

  • Тип здания. Здесь предстоит выбрать между панельной, монолитной, кирпичной и комбинированной конструкциями. Первые представлены в ограниченном ассортименте, но стоят относительно недорого, к тому же при использовании современных материалов имеют хорошие теплоизоляционные характеристики. Монолитные здания (либо в комбинации с кирпичом)- бесшовные, с отсутствием несущих межкомнатных перегородок, что допускает возможность студийной планировки.
  • Вариант отделки. В целях экономии времени лучше выбирать застройщика, предлагающего помещения "под чистовую". За комфорт придется доплатить, но при переезде вас встретят не серые стены, а чистые, яркие и ровные поверхности. Остается только расставить мебель.
  • Этаж. Здесь следует ориентироваться на личные требования к виду из окна, состояние здоровья и дополнительные социальные условия, чтобы в случае аварии с лифтом попытки попасть в квартиру не были мучительными. Так, пожилым людям, семьям с детьми подходят первые три уровня. Тем, кто предпочел жить на самом верху, стоит убедиться в наличии герметичного технического этажа, иначе присутствует риск протечек, промерзания потолка.
  • Внешняя инфраструктура. Новостройки обычно объединены в конкретный жилой комплекс, предусматривающий наличие как минимум магазинов, аптек, зеленых прогулочных зон. На этапе выбора квартиры стоит изучить потенциальное ближайшее окружение - будущие родители оценят пешую доступность детского сада, школы и больницы, а водителям следует оценить вероятную плотность парковки, наличие крытой стоянки.

Выбирать вторичное жилье в Домодедово имеет смысл только в тех случаях, когда речь идет о срочном переезде или привязке к определенной локации.

05.07.2017

Преимущества покупки квартиры в новостройке

Каждый современный человек, в определенный момент, сталкивается с вопросом приобретения жилья. Чаще всего это связано с семейными обстоятельствами (созданием новой семьи, пополнением в семье), сменой места работы, желанием улучшить жилищные условия, инвестирование денежных средств. Но в текущей ситуации на мировом рынке вложения в новое жилье является самым надежным средством сбережения своих накоплений и инвестиций. Учитывая все основные тенденции рынка недвижимости и покупательские способности мы строим индивидуальные отношения с каждым покупателем, стараясь удовлетворить каждого соискателя. 

Приобретение жилья — это ответственный и серьезный шаг. Все больше покупателей выбирают квартиры в новостройках, а не на вторичном рынке. Для этого есть много причин. Жилье в новостройках обладает рядом преимуществ по сравнению с вторичным рынком. Если выбрать хорошего и надежного застройщика, то никаких проблем при покупке новой квартиры точно не возникнет.
Согласно отдельным экспертным оценкам, на первичном рынке сегодня приобретается вдвое больше жилья по сравнению со вторичным рынком. Чтобы разобраться в причинах развития подобной тенденции, мы подготовили для Вас информацию о преимуществах покупки квартир в новостройке.

Стоимость и экономия

Новостройки возводятся согласно последним стандартам домостроительства с соблюдением строгих требований к гидро и теплоизоляции. Обязательным является установка счетчиков учета горячей и холодной воды. В результате при покупке квартиры в новостройке, Вы получаете значительную финансовую экономию при погашении счетов за тепло и воду.
При этом стоимость за квадратный метр в новостройке кардинально не отличается от вторичного рынка, а при покупке на стадии строительства до ввода объекта в эксплуатацию - существенно ниже.
Квартиры на первичном рынке могут стать хорошим вложением денег. Со временем их цена увеличивается, а владелец всегда может сдать или продать квартиру.
Мы предлагаем Вам квартиры в монолитно-кирпичном доме, которые по мнению экспертов, являются наиболее ликвидным видом недвижимости и именно их раскупают в первую очередь, так как именно в этом типе жилья сочетаются все важные преимущества – современные свободные планировки, энергоэффективность, долгий срок эксплуатации, привлекательный внешний вид и разнообразие архитектурных решений. Чтобы не быть голословными, ниже приведем сравнительную характеристику основных видов строящегося жилья в настоящее время.
1. Панельный дом. Технология панельного дома - это строительство из готовых блоков, произведенных на домостроительных комбинатах. В 70-х годах прошлого века панельные микрорайоны можно было встретить во всех городах, так как это жилье строилось быстро. Однако качество при этом страдало: существенным недостатком панельного домостроения была плохая теплоизоляция межпанельных швов. Нынешние дома панельного типа существенно улучшены. Они строятся быстрее и среди их достоинств то, что квартиры, как правило, стоят дешевле. Но планировка жилья всегда известна заранее: если покупатель ориентирован на стандартную планировку, то панельный дом даст ему необходимую «предсказуемость». А для того, кто желает проявить фантазию в обустройстве своей квартиры, панельный дом с его четкой планировкой вряд ли подойдет.
На первичном рынке панельные дома составляют сегодня до 20%, хотя еще в 2001-2003 гг. такое строительство пользовалось большой популярностью. Панельное домостроение исчерпало себя. Это обусловлено в первую очередь тем, что покупатель стал взыскательнее, и качество панельных домов его уже не устраивает. Хотя запас прочности у таких домов без сомнения есть, но будущее – за более прочными и надежными технологиями.
Панельное домостроение популярно за счет низкой цены и большой скорости возведения домов. Однако качеством панельноестроительство как и прежде уступает кирпичному и монолитному.
2. Кирпичный дом. Кирпич - материал, испытанный веками. Жилье в домах из кирпича качественное и комфортное. Кирпичные дома лучше с точки зрения воздухообмена (дом «дышит») и гораздо экологичнее, они теплоемкие, обладают высокой степенью защищенности от возгорания. Кирпич не подвержен появлению грибков и микроорганизмов. Технология кирпичного домостроения — одна из самых консервативных.
Кирпичные дома принято относить к классу жилья повышенной комфортности, но предложений по строительству из кирпича в настоящее время на рынке жилищного строительства крайне мало. Это обусловлено тем, что технология кирпичного строительства предусматривает длительные сроки строительства и повышенную трудоемкость. Поэтому жилье в кирпичных домах достаточно дорогое, и предложения по продаже квартир в новостройках из кирпича – довольно редкое явление.
3. Монолитно-кирпичный дом. Основной принцип монолитного строительства заключается в том, что несущий скелет здания сделан из бетона: при строительстве создается жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций. Наружные стены – кирпичные со слоем теплоизоляционного материала. Монолитное домостроение - это наиболее передовая строительная технология, которая становится все более популярной.
Эксперты утверждают, что реальный срок эксплуатации монолитно-кирпичного дома – более 100 лет. Однако это утверждение можно поставить под вопрос, если в связи с кризисом застройщик перешел на более дешевые материалы. АО «Алстрой» - инвестиционно-строительная компания с более, чем 20-летним опытом на строительном рынке. Гарантией высокого качества дома является наша репутация и система контроля качества, которая дает уверенность в том, что при строительстве используются только высококачественные материалы и технологии, прошедшие специальную проверку.
Монолитно-кирпичные здания отличаются прочностью, повышенными теплоизоляционными свойствами и экологичностью.
Использование этой технологии позволяет избежать осадочных трещин. К тому же, безопасность таких домов подтверждена экспертами: монолитно-кирпичное здание не оказывает вредных воздействий на здоровье живущих в нем людей.
Полностью монолитные новостройки встречаются довольно редко, чаще всего это кирпично-монолитные или панельно-монолитные новостройки. При создании фасадов архитекторы и строители обладают большой свободой выбора форм и материалов. Как правило, наружные стены облицовывают кирпичом и стеновыми блоками.
Очень важно с точки зрения энергоэффективности здания то, что стены, выполненные по монолитной технологии, практически не имеют швов. Соответственно, не возникает проблем со стыками и их герметизацией, а проблема воздухообмена решается установкой специальных клапанов в металлопластиковых конструкциях окон.

Индивидуальный проект и планировка

Еще одним преимуществом монолитных домов является их индивидуальность. Каждый дом имеет свой проект, он своеобразен и неповторим. Монолитные дома – это эксклюзив, поэтому их обычно строят в особенно привлекательных местах города. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель. В этих домах можно делать свободную планировку и воплощать свои идеи и видение жилья.
Приобретая жилье в монолитно-кирпичном доме на первичном рынке, будущий владелец получает рычаги управления для воплощения в реальность смелых идей, касающихся планировки и реализации дизайнерских фантазий. Относится это, в первую очередь, к возможности выгодного расположения встроенной мебели, установки нестандартных деталей интерьера и систем освещения, а также монтажа дизайнерских окон и дверей. Возможность индивидуальной планировки также относится к преимуществам новостроек. Покупатель имеет возможность самостоятельно планировать, какую площадь будет иметь каждая из комнат. Это возможно сделать на этапе строительства нового дома. Также выполнять ремонт в новостройке на порядок проще по сравнению с жильем на вторичном рынке, потому что делать ремонт с чистого листа всегда проще и дешевле, чем переделывать.
Комфорт и надежность
Современные новостройки проектируются с применением инновационных технологий и эксплуатационных норм, с использованием качественных материалов. Отдавая предпочтение жилью в монолитно-кирпичном доме, Вам не придется волноваться насчет состояния водопровода и электросети, чего нельзя сказать о покупке квартир на вторичном рынке.
Согласно критерию комфорта, внимания заслуживает: современное утепление новостроек, наличие шумоизоляции и дополнительных систем автономного отопления, улучшенная внутренняя планировка, установка новейших коммуникаций, чистота подъездов и гарантированная работоспособность лифтов
Безопасность
Рассматривая преимущества квартиры в новостройке, нельзя забывать о вопросе безопасности. Возведение современных жилых строений проводится с соблюдением последних требований безопасности. Новостройки обязательно оборудуется инновационными системам противопожарной безопасности, системами видеонаблюдения, сигнализации и охраны частной собственности.
Особого внимания заслуживают автоматические системы водяного тушения пожаров западного образца. Подобные механизмы абсолютно безопасны для жильцов. В сравнении с пожаротушением порошковыми, газовыми или аэрозольными средствами, водяные системы оказываются действительно экономным, дешевым, а главное – высокоэффективным средством быстрого подавления очагов возгорания.

Юридическая чистота

Нельзя не учитывать факторы, которые гарантируют покупателю чистоту сделки.
Здесь следует выделить следующие преимущества покупки жилья в новостройках: приобретение квартиры без сомнительного прошлого, отсутствие махинаций со стороны предыдущего владельца, значительное снижение вероятности быть обманутым.
Реализация наших квартир происходит по Федеральному закону 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который защищает от двойной продажи квартир и потерь в случае банкротства компании-застройщика. Деятельность застройщиков при привлечении денежных средств по договорам долевого участия и договорам уступки права требования - находится под государственным контролем, а каждая сделка застрахована страховой компанией.
При этом наша новостройка аккредитована в ведущих банках и льготных госпрограммах, что является дополнительным гарантом одной из самых надежных покупок на рынке недвижимости.
Подведение итогов
Покупка недвижимости в новостройке обеспечивает юридическую чистоту сделки. Главное достоинство – это то, что квартира не имеет тайного прошлого, которое может оказаться вовсе неприятным. К тому же элитная недвижимость в новостройке отличается своей доступностью, так как цена на порядок ниже вторичного жилья. Новые квартиры хороши тем, что они экономичны, сделав качественный ремонт, к его вопросу можно не возвращаться длительное время. Строительство домов производится с применением новейших технологий изоляции, а это значительная экономия на коммунальных платежах. Покупая первичное жилье, каждый имеет уникальную возможность самостоятельно спланировать будущий дизайн, в котором будут учтены все детали без исключения.
11.12.2017

Что нужно знать о рассрочке на недвижимость

24.10.2017

В чем заключается разница между ипотечным кредитом и покупкой недвижимости в рассрочку

13.10.2017

На какие налоговые льготы можно рассчитывать при покупке квартиры

03.10.2017

Как оформить ипотеку чтобы купить квартиру

08.09.2017

Преимущества покупки жилья в Домодедово

04.09.2017

Советы по выбору квартиры в новостройке

05.07.2017

Преимущества покупки квартиры в новостройке

АО «Алстрой» Инвестиционно-строительная компания

Просим обратить ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не может являться публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма заявки
Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время