В чем заключается разница между ипотечным кредитом и покупкой недвижимости в рассрочку
24.10.2017

Что выгоднее: ипотека или рассрочка?

Многие потенциальные покупатели квартир нередко обращают внимание на информацию о беспроцентной рассрочке в рекламах застройщиков. Чем же отличаются ипотечные кредиты от данной возможности, что выгоднее в конкретном случае? Данную статью следует изучить тем, кто дает объявления вроде "куплю квартиру в Домодедово".

Основные отличия

Ипотека представляет собой целевой кредит, который предоставляет банк для покупки определенной недвижимости. Рассрочка же является финансовым продуктом застройщика. При ее использовании погашение долга происходит по частям в соответствии с заранее утвержденным графиком.

Следует сравнить обе возможности по основным параметрам:

  • Срок займа. В случае с ипотекой он может достигать и 20-ти, и 30-ти лет. Рассрочка же обычно должна быть погашена в течение года-трех.
  • Необходимый пакет документов. В первом случае достаточно большой: юридические бумаги застройщика, свидетельство о собственности на квартиру, ее технический план и пр. Также для одобрения ипотеки необходимы сведения о занятости и заработной плате заемщика. В случае с рассрочкой пакет значительно меньше, т. к. ее предоставитель сам является собственником недвижимости, а потому необходимости в ее проверке для него нет.
  • Требования к заемщикам. Банки строго оценивают каждого потенциального клиента по критериям финансовой стабильности и добросовестности. Для рассрочки же ваша кредитная история значения не имеет.
  • Сроки рассмотрения заявки. В случае с ипотекой данная процедура займет больше времени.
  • Величина годовых процентов. Рассрочка в этом плане выгоднее.
  • Первоначальный взнос. Многие банки предоставляют возможность участия в спецпрограммах, где стартовый капитал не нужен вовсе. А вот застройщики обычно требуют не менее трети стоимости сразу.
  • Величина ежемесячного платежа. За счет длительного периода кредитования ипотека по данному критерию воспринимается легче. Рассрочка же предполагает большие регулярные взносы.

Таким образом, если вы имеете возможность за короткое время рассчитаться за квартиру в Домодедово, то выбирайте рассрочку. В противном случае оптимальным вариантом является ипотека.


АО «Алстрой» Инвестиционно-строительная компания

Просим обратить ваше внимание на то, что данный сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких обстоятельствах не может являться публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.

Форма заявки
Наш менеджер свяжется с вами
в ближайшее время